Andelsbolig: Forskelle mellem versioner

Content deleted Content added
m Små rettelser
retter 2006-tilstande til tidssvarende i forhold til andelsværdi
Linje 9:
En andelsbolig i en privat andelsboligforening er ejet af en [[andelsboligforening]], hvis medlemmer har brugsret til de boliger der er ejet af foreningen. Medlemmerne har andel i foreningens formue, og foreningens formål er at eje og drive ejendommen.
 
Værdien af en andelsbolig er ikke fri, som i en ejerbolig, men fastsættes på andelsboligens generalforsamling. I de fleste andelsboliger er det dog tilladt, at handle sit andelsbevis til en lavere pris end den fastsatte. Der er tre måder man kan opgøre [andelskronen|andelskrone] på:
Man kan ikke frit sælge en andelsbolig til den pris man kan finde en køber, der er villig til at betale. Den maksimale pris man må tage for en andelsbolig er således reguleret af ''lov om andelsforeninger og andre bofællesskaber''. Fordi prisen er så skarpt reguleret, er [[kvadratmeterpris]]en ofte en brøkdel af en tilsvarende [[ejerlejlighed]]. I københavnsområdet stod en andelslejlighed i slutningen af [[2006]] i omkring 6.000-8.000 kr. pr. kvadratmeter, hvorimod ejerlejligheder - næsten uanset stand - blev handlet for 32.000-33.000 kr. pr. kvadratmeter.
 
* Ved at tage udgangspunkt i en fremskrivning af anlægs- eller købssummen for ejendommen. Dette giver normalt en andelskrone, der er væsentligt under markedsprisen for tilsvarende lejligheder. Metoden benyttes af cirka 4 % af andelsboligforeningerne
På grund af den lave pris, er det ikke unormalt at sælgeren forlanger sorte penge for at man får lov til at købe andelsboligen. Dette er ulovligt.
 
* Ved at benytte en pris der knytter sig til den offentlige vurdering. Typisk vælger man at sætte andelskronen til 70-85 % af den offentlige vurdering. Da den offentlige vurdering blev hævet markant i 2006, nogle steder op til 200 % og i Storkøbenhavn gennemsnitligt 140 %, kan denne pris både være højere og lavere end markedsprisen. Denne metode benyttes af cirka 66 % af andelsboligerne.
 
* Ved at få en valuar til at fastsætte prisen ud fra en vurdering af ejendommens værdi. Denne metode fremstår mest præcis, men der er også her markante udsving alt efter den enkelte valuars vurdering. Denne metode benyttes af cirka 30 % af andelsboligforeningerne.
 
Op til den markante stigning i den offentlige vurdering i 2006, var der tilfælde, hvor der blev handlet med "penge under bordet", hvor køber skulle betale en ekstra sum ved siden af andelsprisen, for at udligne den attraktivitet andelsboligen havde. Dette var dog langtfra noget udbredt fænomen.
 
==Eksterne henvisninger==