Realkredit Danmark: Forskelle mellem versioner

'''Realkredit Danmark''' er et af Danmarks største realkreditinstitutter[[realkreditinstitut]]ter med hovedsæde i Lyngby, nord for København. I [[2001]] blev Realkredit Danmark en del af [[Danske Bank]]-koncernen,; men historien begynder 206 år tidligere.

Efter [[Københavns brand 1795|den store brand i 1795]] blev en fjerdedel af Københavns indbyggere hjemløse. I forbindelse med finansieringen af genopbygningsarbejdet, opstod [[Kreditkassen for Husejere i Kjøbenhavn]] i [[1797]]. Det var en forening af långivere, og det første eksempel på det, der senere udviklede sig til en kreditforening.

De første egentlige kreditforeninger blev dog først stiftet i [[1851]]. En af de første var ''Østifternes Kreditforening'', der senere blev en del af Realkredit Danmark.

Obligationskurserne faldt støt gennem 1860’erne, og det var derfor svært at tiltrække investorer til obligationerne. Samtidig var der flere steder utilfredshed med, at Østifternes Kreditforening ydede flest lån i København og Nordsjælland. Derfor kom initiativet til at oprette ''Østifternes Kreditkasse''.

Utilfredsheden med kreditforeningerne førte også til stiftelsen af Den Danske Landmandsbank - i dag Danske Bank - som endog fik tilladelse til at udstede hypoteklån, dvs. lån der lå ud over de gamle kreditforeningers lånegrænse på 60 %. Den hidtidige belåningsgrænse på 60 % betød, at "de gamle" kreditforeningsmedlemmer var meget sikre på, at princippet om solidarisk hæftelse reelt ikke betød en risiko for den enkelte låntager. De første ''hypotekforeninger'', som havde en belåningsgrænse op til 75 %, blev oprettet i 1895. De var mere risikovillige og tog en højere rente.

Omkring [[1920]] var der 13 kreditforeninger og ni hypotekforeninger i Danmark. Strukturen var uklar og konkurrenceforholdene forskellige fra landsdel til landsdel. Alligevel var begge typer af foreninger tilbageholdende med at sætte udlånene i vejret.

I [[1970]] kom der en ny realkreditlov, som satte den typiske løbetid ned til 30 år og gjorde det muligt for låntagerne at få alle deres realkreditlån i samme kreditforening. Det førte til mange fusioner blandt kreditforeningerne i løbet af 1970'erne. Fire foreninger blev til Kreditforeningen Danmark. Det var: Østifternes Kreditforening, ''Grundejernes Hypotekforening'', ''Provinshypotekforeningen for Danmark'' og ''Ny Jydsk Grundejer-Kreditforening''.

Kreditforeningen Danmark ændrede i 1993 form, og delte sig i en forening, et holdingselskab og et aktieselskab. I forbindelsen med omdannelsen blev der etableret en koncernstruktur, hvori ''Foreningen KD'' ejede aktierne 100 % i ''KD Holding A/S'', der igen ejede aktierne 100 % i Realkredit Danmark. Realkredit Danmark A/S fungerede som det egentlige realkredit institutrealkreditinstitut. I slutningen af 1990’erne indledte Realkredit Danmark A/S et samarbejde med [[BG Bank]], som i foråret [[1998]] førte til etableringen af det fællesejede realkreditselskab, ''BG Kredit''.

Ved fusionen - af Realkredit Danmark og BG Bank – i efteråret 1998 blev holdingselskabet ''Kapital Holding A/S'' etableret. Foreningen KD ejede ca. 60 % af aktierne i Kapital Holding A/S. Strategien var, at de to velkendte og respekterede selskaber skulle føres videre som selvstændige mærker eller "brands". Holdingselskabet skiftede siden navn til RealDanmark Aktieselskab.

''Fonden Realdania'' blev etableret i efteråret 2000, da Foreningen KD solgte sin del af RealDanmark (Det tidligere Kapital Holding A/S) og dermed Realkredit Danmark A/S og BG-Bank til Danske Bank. Med salget af aktierne i RealDanmark etablerede Foreningen KD sig som Fonden Realdania. En fond som udelukkende skulle støtte velgørende formål.

Den 1. januar 2001 bliverblev Realkredit Danmark A/S reelt en del af med Danske Bank-koncernen med sidstnævnte som fortsættende moderselskab.