M-ordningen

M ordningen

En vedligeholdelsesordning indenfor lov om leje af almene boliger

I øjeblikket kan afdelingsmøderne i almene boligforeninger vælge mellem, om den gradvist skal overtage vedligeholdelses-forpligtelsen (A ordningen), eller om lejemålet skal have en vedligeholdelseskonto (B ordningen). En M ordning, som er et miks mellem A og B ordningen, vil tage udgangspunkt i, at selv om der til boligen er tilknyttet en vedligeholdelseskonto, vil en del af istandsættelsen ved fraflytning blive gradvist overtaget af afdelingen og betalt på afdelingens fælleskonto som turnusarbejder.

I lov om leje af almene boliger, § 28, skal du ind og tolke på ordet ”visse”, og det er i fortolkningen af dette ord, at M ordningen udspringer, som er et miks mellem A og B ordningen for vedligeholdelse af en almen lejebolig. Miks eller mellemtings ordningen forkortes M ordningen.

Lov om leje af almene boliger, § 28, har til formål at vælte enkeltstående vedligeholdelsesarbejder tilbage til afdelingen (udlejeren), og du skal ved fortolkning af reglen se den i forhold til vedligeholdelsesbekendtgørelsens § 11 og driftsbekendtgørelsens § 62.

§ 28 giver mulighed for, at selvom lejeren har forpligtet sig til vedligeholdelsen, kan denne vedligeholdelse flyttes/væltes tilbage på udlejer for enkeltstående arbejder, eksempelvis maling af karme i lejlighederne. Og for at slå det helt fast, så er det udførelsen af disse enkeltstående arbejder, som kaldes for turnusarbejder. Som jeg tolker reglen, er det udlejer, herunder afdelingen, som bestemmer hvilke turnusarbejder, som skal udføres. M ordningen er derfor et miks af den valgte A eller B ordning og de dertilhørende turnusarbejder, som lejer er blevet indrømmet af udlejer.

M ordningen er juridisk gyldig, hvis man går ind og tolker på; hvad som er disse andre arbejder, som vedligeholdelsesbekendtgørelsens § 11 giver hjemmel til må udføres, uanset om A eller B ordningen er gældende i afdelingen? Grænserne for, hvad disse arbejder kan omfatte er står hen i det uvisse, og arbejdet skal indeholdes indenfor ordet i § 28, ”visse vedligeholdelsesarbejder”, så der må jo være en grænse. Men da der ikke findes retspraksis på området, er dit bud lige så godt som mit.

Turnusarbejderne betales efter driftsbekendtgørelsen af udlejer, og af denne fremgår det, at de pågældende arbejder indenfor begrebet: ”indvendig vedligeholdelse” må antages at være alle kendte former for vedligeholdelsesarbejder, da for eksempel maling af karmene ikke kan siges at øge lejlighedens brugsværdi.