M-ordningen: Forskelle mellem versioner

I lov om leje af almene boliger, § 28, skaler duM indordningen ogafgrænset tolkeved påfortolkning af ordet ”visse” i § 28, og det er i fortolkningen af dette ord, at M ordningen udspringer, som er et miks mellem A og B ordningen for vedligeholdelse af en almen lejebolig. Miks eller mellemtings ordningen forkortes M ordningen. M ordningen skal for lejerens synsvinkel tage udgangspunkt i A eller B ordningen, og for den almene boligafdelings synspunkt fra alle de turnusarbejder, som er planlagt evt. ved en lejers fraflytning, og vedtaget af lejerne på et afdelingsmøde (generalforsamlingen i en almen boligardeling).

Lov om leje af almene boliger, § 28, har til formål at vælte enkeltstående vedligeholdelsesarbejder tilbage til afdelingen (udlejeren), og duafdelingen skal ved fortolkning af reglen se den i forhold til vedligeholdelsesbekendtgørelsens § 11 og driftsbekendtgørelsens § 62.

§ 28 giver mulighed for, at selvom lejeren har forpligtet sig til vedligeholdelsen, kan denne vedligeholdelse flyttes/væltes tilbage på udlejer for enkeltstående arbejder, eksempelvis maling af karme i lejlighederne. Og for at slå det helt fast, så er det udførelsen af disse enkeltstående arbejder, som kaldes for turnusarbejder. SomVed jegtolkning tolkeraf reglen, er det udlejer, herunder afdelingen, som bestemmer hvilke turnusarbejder, som skal udføres. M ordningen er derfor et miks af den valgte A eller B ordning og de dertilhørende turnusarbejder, som lejer er blevet indrømmet af udlejer.

M ordningen er juridisk gyldig, hvis man går ind og tolker på; hvad som er disse andre arbejder, som vedligeholdelsesbekendtgørelsens § 11 giver hjemmel til må udføres, uanset om A eller B ordningen er gældende i afdelingen?. Grænserne for, hvad disse arbejder kan omfatte er står hen i det uvisse, og arbejdet skal indeholdes indenfor ordet i § 28, ”visse vedligeholdelsesarbejder”, så der må jo være en grænse. Men da der ikke findes retspraksis på området, kan alle byde ind. Da det nu er ditde budenkelte ligeafdelinger såog godtikke boligforeningen, som mitvedtager en mellemtingsordning med turnusarbejder og A eller B vedligeholdelsesordningen, vil afdelinger med M ordningen hyppigere forekomme, da den er lettere få vedtaget på et afdelingsmøde i en enkelt afdeling end gennem boligorganisationens repræsentantskabsmøde, hvor den enkelte afdeling typisk er repræsenteret med 2 til 7 repræsentantsskabsmedlemmer.

Turnusarbejderne betales efter driftsbekendtgørelsen af udlejer og dermed afdelingen, og af denne fremgår det, at de pågældende arbejder indenfor begrebet: ”indvendig vedligeholdelse” må antages at være alle kendte former for vedligeholdelsesarbejder, da for eksempel maling af karmene ikke kan siges at øge lejlighedens brugsværdi.{{Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger, nr. 640, af 15.06.2006 }} {{Ændringsbekendtgørelsen nr. 1413 af 9. december 2009}}

{{kategoriJura}}